12月长沙房价均价6362元/平 跌回两年前水平

林明

12月长沙房价均价6362元/平 跌回两年前水平
城市民生红网2015-01-05 14:49

　　年底收官之时，长沙房价的跌幅却出现微弱放大。中国指数研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，为6362元/平米。
　　今日，记者查询发现，6362元/平米这一价格，同比长沙2013年12月的均价6997元/平米，下跌了9.07%;相比长沙2012年12月的均价6394元/平米，则意味着，房价已跌回到两年前。
　　百城房价环比连跌8个月
　　从2014年12月“百城价格指数”数据可知，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。
　　从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。与11月相比，12月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲。其中，厦门、珠海、湖州涨幅在1%以上。
　　12月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。其中，仅温州跌幅在3%以上。
　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。有15个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少3个。其中，保定、厦门涨幅在12%以上。85个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。其中，菏泽、三亚等14个城市跌幅在10%-20%之间，跌幅居前。
　　12月十大城市住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%。具体来看，十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。
　　“整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大。”中国指数研究院相关专家分析认为，但需要注意的是，百城中房价环比下跌的城市数量较上月减少6个，房价下跌城市缩减为70个，楼市仍有止跌的动力。而从政策层面看，中央政策以“稳”为主，12月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限。
　　长沙12月新房均价环比下跌0.92%
　　查询数据可知，长沙12月四周的网签量在不断的攀升中。特别是12月的第四周(2014.12.21—2014.12.27)，长沙内六区新建商品房网签3992套，套数环比上涨17.58%。尽管长沙楼市在近期出现的一系列利好政策刺激下销量呈现回升之势，但并未能扭转12月房价的下滑趋势。
　　2014年12月“百城价格指数”显示：长沙新建住宅价格环比下跌0.8%，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，为6362元/平米。
　　记者查询发现，6362元/平米这一价格，同比长沙2013年12月的均价6997元/平米，下跌了9.07%;相比长沙2012年12月的均价6394元/平米，则意味着，如今房价已跌回到两年前。
　　虽然12月长沙房价仍“跌跌不休”，但不少业内人士对于长沙2015年的房价却持“温和”上涨的观点。
　　“政策的松紧是影响成交量增减的风向标。”湖南中原地产资源总监陈世霞认为，受供求影响，楼价的涨跌将更趋市场化，盲目的暴涨不会再出现。而随着业绩压力减少及政策环境相对放松，开发商类似于2014年大规模、多渠道的刺激优惠措施将收回，2015年房价会有所反弹。
　　中国指数研究院相关专家分析认为，展望2015年，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。但从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求正有序释放，2015年房价止跌可期。
　　湖南省房地产协会首席经济学家王义高的想法是：城镇化的推进、老城区的改造和住宅产业化这三招将支撑房地产继续繁荣10年。
　　此外，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，12月湘潭新建住宅价格环比下跌0.13%，均价3899元/平米。而株洲12月新建住宅价格却上涨0.58%，均价4827元/平米。