老夫用二十年的时间论证祁阳县城私建房模式的利与弊只看楼主 收藏

祁阳县城居民“自我投入，自我建设，自我发展”的模式，对永州地区的影响非常深远，一度成为当时永州市府支持和永州宣传部门铺天盖地报道的经济热点话题。

永州宣传：“祁阳人精明，祁阳人能干......”就差没说祁阳人是永州的犹太人。祁人的精明源之于祁阳县府1992年试行到1994年正式出台“三鼓励”“四不限”、“五统一”的政策。

三鼓励——鼓励小房换大房、鼓励卖旧房购新房、卖套间建铺面房

四不限——不限建房人的身份、户籍、资金来源、建房面积

五统一——统一征地、统一规划、统一开发、统一出让、统一管理

一栋栋鳞次栉比的私人低层楼房在祁阳城区大街小巷拨地而起，让外人惊讶，祁人骄傲。祁阳官员神采飞扬地说：“吃透上级精神，把握大的方向，祁阳之路走对了”祁阳市民神气十足地说：“祁阳城区面积秒杀永州中心城区冷水滩，街道纵横交错盖帽永州兄弟县区”

老夫用二十年的时间论证祁阳县城区私建房模式的利与弊。

利：

一、三鼓励藏富于祁人：1992年——2002年，十年间，祁阳县城区面积从5.6平方公里扩大到20平方公里。疯狂的扩城运动，使祁阳县城居民个人住宅建设投资达到22亿元。知情人说，当时祁阳百姓的钱百分之50用于建房。

[90年代呀！22亿呀！就这样留在了祁阳哟]

二、四不限吸血周边市县：不限城里人、乡下人，祁阳人还是冷水滩、零陵人、东安人、双牌及南6县人；不管你是湖南人还是东北人，只要你有钱，就可到祁阳县城建房。

[90年代呀！众多吸血手段，源源不断的米米流向祁阳哟]

三、五统一加一统祁人心：统一征地、规划、开发、出让、管理。俺再加一条[一统祁人心]

祁阳籍在外地工作的当官的、做生意的、都回祁阳建房了；生活在外地的祁阳女婿响应老婆的号召回祁阳建房了；在外地打工妹、打工仔寄钱回家让父母在县城建房了；祁阳乡镇农民赶到县城建房了。

[90年代呀！抱团的祁人，打不散、拆不开的乡音、乡土、乡情哟]

祁阳人的这一种建房模式最大的好处在于祁人之间的相互认同感，感恩祁阳之心比移民城市冷水滩强多了。所以

祁阳人反哺祁阳的力度比冷水滩移民强大多了。

其实，祁阳这样建房模式藏富于民，又避免了被中心城区吸血。现在又开新区，与冷水滩争食。

祁阳人的商业头脑是有点象永州的犹太人，最难同化的永州人。

弊：

一、城市整体形象差，祁阳老城区看起来象一个放大的镇。

二、浪费国家土地资源。旧城改造成本大。历史的进步已彻底否定祁阳县城“自我投入、自我建设、自我发展”的建城模式。全国的先进城市街道两旁限制5层以下的私建房，就是对祁阳城私建房模式的纠偏和反思。

三、祁阳城区大面积的私建房运动，满足了祁人的住房条件，饱和了祁阳城的房产市场。不利于天宇、金沙湾、滨江豪庭等现代楼盘的销售业绩。抵消了超强房产商进军祁阳城区大开发的热情。但是近年来祁阳这种卖地行为已经很少了。只要祁阳做好规划建设好西区和湘江南面。未来的祁阳城建依然可以叫板冷水滩