二手房过户后发现有质量问题怎么办

正气·李印

       市民余女士：我上个月买了一套二手房，已办理了过户手续。在装修时，我发现卧室的承重横梁有裂痕，找到原房主，房主却不承认横梁有问题，并认为该房已经完成了交付手续。请问，我该怎么办？

　　江西添翼律师事务所李春华律师：房屋交付使用后，消费者认为主体结构质量不合格的，可依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，消费者有权退房，给消费者造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。如果该房屋横梁只是一般问题，不影响居住与安全，首先要确定是否属于保修范围。如属于保修范围，消费者可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务；如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主应承担维修责任。