解读好房子的N个细节

正气·李印

       什么是好房子？好房子有何细节？老百姓要睁大眼睛看，我们最近对地产经理人、专家、建筑师、物业管理专家们进行了大量的采访，搜集到了不少的答案。下面，我们整理出好房子的N个的细节，以供理性置业者参考。

　　■1.环保　环保已成为世界经济可持续发展的主题，环保一是强调减少破坏资源、环境的行为，二是强调资源循环利用。在全球环境日益恶化的今天，我们的居住环境也在劫难逃，如能拥有一套“环保”的房子，当然是最好不过了。

　　■2.节能　在资源严重浪费且日益紧缺的今天，“节能”自然受到人们的青睐，并将成为一种必然趋势。现在“节能”概念已在国内房地产界掀起一阵旋风，这对未来的人居大有好处。

　　■3.品质　品质应该是首要的条件。关于房地产的质量，使用比较集中的词就是品质。有品质的房产，涉及到规划设计、工程营造、材料设备、室内装潢、景观绿化等众多方面和环节。购房者如何能选择高品质的房，这需要考察开发商的开发水平，而非简单的“品牌”。

　　■4.价格　价值规律说：价格会随价值上下波动。所以买房看价格是第一件事，价格也是房屋价值的晴雨表。当然，好的房子不一定价格就高，这要看谁在卖，谁要买。有的房子现在价格低，但两年后就不低了，因为存在着“价格洼地”，这需要“价值发现”，这对许多房地产投资者至关重要。对普通的购房者而言，关注价格，不只是对一个楼盘，或是一套房，而是要综合比较同类型、同区域、同价格的房子，这样买房才算精明。

　　■5.户型设计　从营销策划角度来说，没有最好或最差的户型，只有最适合的户型。社会上的主流是为“纯居住群体”打造的户型，强调以家庭为核心的长期居住。

　　■6.智能化管理　楼盘是否先进，房子是否更实用，就要看它是否有全面的智能化管理。近年来，对讲机或声控门已经过时，可视对讲、网上社区、电子商务、智能医院等纷纷出现，充分体现了网络时代信息传递的速度，也迎合了白领上班族高效率、高质量家居条件的要求。

　　■7.人车必须分流　许多楼盘小区里的道路都修得较宽，但却忽视了行人的安全，特别是老人与孩子，目前一些小区内已经实行了人车分流，甚至把车道也分成汽车与自行车的道路，更显人性化。

　　■8.地段　李嘉诚的“地段，地段，还是地段”，一直影响着购房者选择，虽然这种理论受到来自各方的挑战，但仍然是当前购房必须注意的细节之一。好的地段决定着房价的升值、出租回报率，以及交通是否方便等。

　　■9.环境　这里提到的环境主要是探讨居住环境对人心理环境的影响。不同的人，他们心目中的好房子的环境是不一样的。

　　■10.社区配套　社区配套现在显得越来越重要，人们表面上是买一套好房子，实际上更多的是买配套，也就是住在这里上班、购物、上学、看病、休闲方不方便，配套越齐全越受欢迎。

　　■11.物业管理　好房子要有好的管家。如何让自已的房子的得到保值、升值？这都与物业息息相关。好的物业管理不仅让物业保值，更让物业的使用效益得以提高，更重要的是，物业管理的人性化能改善邻里关系。

　　■12.独立会所　独立会所除了能丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务之外，并且不会对业主日常的生活形成干扰。

　　■13.运动社区　运动保持健康，现在人人都知道。对于一个强调运动功能的社区，需要考察的是它是否能让业主方便地参与运动、更好地运动。有经验的房地产商在开发项目时，也充分注意到了这一点。

　　■14.教育社区　教育社区要包括幼儿园、少年宫、小学、中学、函授、电大、远程教育等。教育对于天下父母来说是一个大事，每位父母都希望自己的儿女都接受好的教育。好的社区要体现教育连续性的问题，幼儿园、小学、中学最好是呈现系列的、一条线贯穿的。

　　■15.绿色建筑　“绿色”代表了自然、生态、生命与活力，代表了人类与自然和谐共处、协调发展的文化，贴切而直观地表达了可持续发展的概念与内涵。只有无污染、能耗小、舒适性高的生态节能建筑才称得上真正的绿色建筑。而绿色建筑的发展不仅对全社会还是个人都有着重要意义。

　　■16.精装修　如果谈到精装修的房子，恐怕细节会越来越多，从设计、材料、施工到环保、节能方面都要关注。但不可否认的是：精装修必然会成为房地产业化发展的方向，其实西方发达国家的房子都是经过精心设计、装修过的。

　　■17.舒适度　随着人们生活水平的提高和城市土地资源的日益稀缺，国家宏观调控提出“70/90”的房地产指导开发原则，让我们不得不考虑到舒适度的问题。因为大部分人将会住在90平方米以下的房子里，这对于户型的设计提出了极高的要求，一方面要合理布局，一方面要满足人们在精神层面的需求，即舒适度。

　　■18.时间成本　近年来，城市的“1小时生活圈”，“2小时生活圈”风起云潮，时间成本已成为人们衡量好房子的重要标准之一。时间是世界上最宝贵的东西，下面的计算可以供您参考：如果每天花费2小时在交通上，50年=36500小时=1520天=4年。

　　■19.产权　《物权法》规定：住宅用地满70年自动续期。另外作为一部明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权的法律，它也规定了具有产权的业主的相关权利及义务。

　　■20.车位比　一个好的住宅，车位也是相当重要的，这也是生活质量的一种提高。所以大家对车位的要求也是相当高的。

　　■21.人文环境　好房子就是要有好的人文环境，古时候有 “孟母三迁”，民间俗话有“物以类聚、人以群分”，道理显而易见。

　　■22.品牌　对于房地产企业来说，目前人们对品牌的理解也只处于公司实力方面，而对房子的品质、价格、装修、物业管理等方面都存在着不同程度的不信任。，好的品牌应该是一种持续的量、一种承诺，也是一份责任，更是一种态度，这些对于一个业主或是购房者来说是至关重要的。