六类人群购房指南

正气·李印

■单身人士：做个有房的单身贵族
　　在很多人眼里，能独立买房的单身人士是幸福的。不过，他们的生存压力也很大。这类人群选房应注意以下几点：
　　1.户型是否厅卧分开。厅卧功能互不干扰，卧室的私密性能够得到保证，能更好地满足住户的各种需求。
　　2.买装修房要注意，装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而看房时必须注意房屋的做工。
　　3.一定要问清楚房屋产权状况。
4.要详细考察小区环境。小区环境好不好体现在很多方面，比如物业管理的成熟、交通的便捷性、商住有无分区、社区周围的生活配套是否完善。
　　■新婚年轻人：首选90平方米
　　新婚的年轻人分为两类，一类是计划新婚一年后组成三口之家的，他们比较适合购买90平方米左右的“小三房”居室，夫妻俩住一间，孩子住一间，老人或者保姆也要住一间；第二类是暂时不要小孩的二人世界组合，他们比较适合购买90平方米以下的“二房”居室，一个作卧室，一个作书房兼客卧。但最好在市中心，离双方单位都近。
　　■三口之家：换套宽敞的新房
　　事业小成或欲提升居住环境的三口之家，可以开始考虑购置宽敞的新房作为长期居所，购房要注意以下几点：
　　1.尽量离你的父母或配偶的父母近些，再近些。如果父母能帮忙带小孩，那么可以节省一大笔费用。
　　2.不用挑选太多华丽配套的社区。
　　3.不要过高估计自己的还贷能力。如果没有足够的积蓄，一旦收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。
　　4.要适度超前购房。中国目前经济收入提升比较快，如果房间较多，以后很长时间内都不用换房，反而减少了这方面的负担。
　　5.尽量挑选业主素质高的楼盘。这样对小孩的成长会十分有利。
　　■殷实之家：选一处山水美宅安家
　　面对风格各异的别墅，选择时应注意什么呢？
　　1.景观资源更稀缺。景观是别墅最主要的考量指标。
　　2.容积率更低。
　　3.建筑规模适中。户数过多就意味着人员太杂，总户数太少又不利于邻里交往，二来物管成本也太高。一般别墅小区至少在100幢左右。
　　4.通达性要好。
　　5.物业服务完善。
　　■度假人群：换一种居住，换一种生活
　　随着“5+2”生活方式的流行，越来越多的家庭选择在郊区购置第二套甚至第三套房产作为休闲度假的居所，一种以酒店为依托的度假物业正快速崛起。
　　购买度假物业要注意4点：
　　1.注意产权；2.注意品质；3.注意物业管理；4.注意收益。不同的产权式酒店项目的收益方式有所不同。比如一种是低风险低回报的固定收益方式，无论经营情况如何，业主每年都会收到固定的一笔收入，盈余部分为物业公司所有；另一种是委托物业公司出租经营，这种方式回报高但有一定风险。
　　■颐养天年者：买套合适的养老房
　　老年人买房应注意以下8点：
　　1.医疗机构最关键。老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。
　　2.选择环境好的房子。选择城市近郊，有山有水最好。
　　3.所住小区要低密度，方便上下楼。尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，但应避免底楼，底楼虽可避免走楼梯，但光照和湿度不佳，且噪音大，不利健康。
　　4.房子面积不宜大。对于老人，住房追求的是实用而非奢侈。
　　5.众多老人聚居。事先应做好调查，小区内是否有其他老年人居住，生活节奏要合适。
　　6.生活配套齐全。大多数老人退休后，其活动范围较小，所以区域内成熟的生活配套变得重要。另外，最好公交线路集中，方便老年人出行。
　　7.社区必须能够为老年人提供基本的养老服务。
　　8.房子总价在老年人经济承受能力之内。