物价上涨，钱怎么样才能保值增值？

正气·李印

―――   商铺投资理财指南　　近年来，随着人们生活水平的提高，城市化进程的加快，特别是房地产市场的高速发展，冷水滩区的旧城改造，让老商业中心更具有竞争力，为商铺的发展迎来难得的机遇。
　　随着经济水平的不断发展，永州人民逐步富裕起来了，很多人手中都有了闲钱。那么，手中的这些闲钱该如何投资，让“钱生钱”？在人们的投资理念日趋成熟之后，商铺已受到越来越多投资者的关注，不少嗅觉敏锐的投资者已经提前入市。商铺投资具有稳定性，俗话说得好“一铺养三代”，因为商铺不会随着房龄的增长而降低其投资价值，相反好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。商铺投资具有高回报率，据权威部门统计，商铺比住宅平均要高出五个百分点，一般10至15年便可收回成本。
　 中联国际广场雄踞永州核心商业区零陵中路繁华旺地，拥有强大的人流交通体系和商业配套体系。总建筑面积约8万㎡，正面是一个近4000㎡的城市休闲广场，周围与南、北、西楼共享12米宽的“U”型景观步行街。项目业态丰富，是集购物、休闲、娱乐、美食、观光、商务、居住、运动为一体的快乐体验式商业航母。同时，中联国际广场商铺已跃然鼎立，商业氛围就此展开，各类生活配套齐全，衣食行、休闲娱乐咫尺间尽情享用，出入交通便利，通达八方。人气聚集财气，估计中联国际广场在2012年陆续入住和系列商业配套开业后，将为周边区域带来近200万人次/年人流量，商机钱景自然不可限量。
　　很多投资者都问，到底中联国际广场商铺的价值体现在哪些方面。根据几位资深房地产投资专家的分析，以下四大因素决定了中联国际广场商铺的投资价值：

　　一、处于核心商圈
　　商圈的价值决定了商业价值的提升与商铺潜在价值，中联国际广场位于零陵中路的老商业中心，周边有步行街和黄泥井市场，不可复制的地段优势决定了中联国际广场所处商圈的核心价值。中联国际广场商铺处于城市黄金区域的核心之地，随着城市的不断发展与壮大，此商圈的未来商业价值不可限量，也昭示着中联国际广场商铺将实现商业价值发展的黄金时期。
　　二、 “主力店”效应
　　“有‘主力店’的地方，就有无穷的商业机会”，知名的大型购物中心将带动周边的商业物业全面升值，中国企业500强、国内超市百货航母“人人乐集团”(股市代码002336)入驻永州中联国际广场，引爆新一轮财富商机，每年近200万人流量即刻呈现，随着招商的深入，还有更多的国际知名品牌入驻中联国际广场，可以预见的是这些“主力店”的进入将带旺了周边的商业氛围，其周边的商铺价值都会因这些国际知名品牌而被带动起来。
　　
　　三、周边租金水平
　　购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报也比银行利息要高，而且商铺多数是越做越旺的，租金只会往上走。
　　根据简易国际评估法，基本公式为：该物业的年收益×15年＝房产购买价
　　则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
　　我们经过调查周边金水湾百货、步步高百货、步行街的租金发现他们一楼的租金在120元/㎡左右，二楼的租金在65元/㎡左右。推算他们目前一楼的价值在30000元/㎡左右。
　　而在2006年零陵中路老步步高的销售均价在6000元/㎡，可见商铺的升值速度是很快的。中联国际广场在同一地段，而且地段更好，由此也可以推算中联国际广场的投资回报率更高。
　　 四、买铺是抗通帐最好的“硬通货”        
　　CPI不断上涨，在绝大多数人的感受中，通胀愈演愈烈。从“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”到白砂糖、棉花、猪肉、中药膏方、白酒、化工品乃至高速公路，一波接一波的涨价潮袭来。“即使没本事让自己的钱增值，但起码也要保值吧！”对于纸币实际购买力的信任逐渐下降，使得跑赢CPI成为不少人理财的第一目标。自古以来房地产就是“硬通货”，买房！这是很多人的防通胀策略的第一反应。成思危说，现在的土地、建材、人工都在涨价，长期看房价还会涨。 近来国家大力打击住宅楼盘推出各种“限购”办法。虽然这项政策对永州的影响不大，但使得许多投资住宅的客户转战商铺，所以商铺一跃再次成为投资的新亮点。
　　可以说，中联国际广场商铺在此时进行投资，正当其时，是投资理财的又一好选择，据悉，中联国际广场已推出商铺高返租回馈活动，即买即获三年租金、年回报8%，投资省心省力，为广大投资者投资理财助一臂之力。

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蓝图

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