北京新房成交均价下降20% 9成购房者为首次置业

林明

北京新房成交均价下降20% 9成购房者为首次置业
2012年04月08日02:17新京报

　　本报讯 （记者马力）北京市房协昨天发布，今年一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。
　　9成购房者为首次置业
　　去年3月，北京发布了房价控制目标，即新建普通住房价格“稳中有降”。市房协秘书长陈志昨天说，去年年初全市新建普通住房成交均价为14147元/平方米，去年年底这一数据为13173元/平方米。今年一季度则为12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均价比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。
　　陈志说，一季度全市新建普通住房共成交了1.6万套，从主要购买人群看，9成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。
　　商品房成交近5年最低
　　“一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来最低记录。”陈志说。
　　而新建的商品住房成交均价也继续下跌，一季度新建纯商品住房的成交均价为1.9516万元/平方米，同比下降19.4%。
　　他表示，从各区县房价走势看，前几年供地较大的区县房价持续回落，主要集中在五六环附近。全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中，丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅在15%以上。
　　今年签约10套以上的59个楼盘中，有41个加大折扣力度，促进了销售。一季度销售套数前十的楼盘中，8个均价环比下降。
　　分析：“小阳春”难改房价下行
　　专家分析，4月性价比高的楼盘将增加
　　近期，北京的楼市成交量有所回升，楼市复苏是否会带来房价反弹？对此，陈志表示，虽然近期“降价换量”项目增多、力度加大并以此带动了市场成交有所回升，但成交回暖难改房价下行趋势。
　　他认为，房地产市场近期表现出来的成交回暖，是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大，吸引了部分刚性需求购房。但从整体看，在限购等调控政策维持不变的前提下，今年商品房库存量大、开发商资金压力大还客观存在，开发商如果想缓解库存压力和资金压力，只能降价来换取成交量，因此近期出现的成交回暖难改今年房价下行态势。
　　北京中原市场研究部总监张大伟预测说，4月份是一个传统的置业旺季，目前在信贷出现定向宽松的利好下，楼市成交量有望继续抬升。
　　但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。
　　因此，刚需购房者如果有意愿在年内购房，那么4月份将会是一个相对比较理想的时机，可选择的性价比高的项目将逐渐增加。

林明

北京新房成交均价下降20% ，:P:P不多啊！

阿尔丁

杯具

walker

曾经我也跟你一样，看到这些消息我很高兴，房价终于可以下跌了。
但是实际市场是什么样子，我在上海，我来说说我小区的房价吧，我09年初买的房子，当时18000一平方，最高涨到35000.现在稳定在32000.
去年限购后来看二手房的人少了，但是最近1个月来小区里来看房买房的人每天一拨一拨的。

别再相信什么一线城市的房价泡沫严重吧，告诉你吧，在上海卖摆地摊的、卖蛋饼的都想在上海买房。
单位刚毕业参加工作的小孩就想着要买房子了。
几千万人，大家都想要大城市好的教育、医疗资源、便利的生活条件，需求在那里，这里说的还只是自住，投资需求现在被完全抑制了，因为没有房票啊。
现在手里大把钱的人多的是。

小鱼呆呆

呵呵，房价……两年内应该不会有太大变化……