住建部专家史勇：房价再降的可能性不大

正气·李印

问：我们看到5月份的一个楼市成交量的数据，80%的成交量都是在五环以外，这是不是说明以后我们这个刚需族买房子都是越来越郊区化，这是不是一个趋势？

另外一方面，开发商以价换量的趋势您觉得会延续呢？还是会逆向改变？

住建部专家委员会委员史勇：关于房子五环以外的问题，实际上是这样的，北京五环以内的土地储备量特别小，就是新推的土地都是五环以外的，主要集中在五环以外，甚至还有更远的。所以导致新建的项目都是在五环以外，不应该说是一种趋势，是一种可能性，并不是五环以外大家觉得特别好才去，只有那边才有土地的条件，实际上对于刚需的小年轻来讲，如果在五环以内也有不错的选择，就是二手房。很多老一点的二手房户型面积很小，比如40平米、50平米就是两居，六七十平米三居，像这样的单价虽然高一点，但是总价也不高，这样还是有可能的。

我最近帮了几个年轻的朋友买房，帮着他们出了一些主意，后来他们也都成交了，就是自己联系，自己看中的。老房子可能后期有需要一些改造，装修这方面代价比较大一些，但是事先考虑到会好。而且我认为这种房子有特别重要的好处，就是离单位近，在城里面交通方便。因为年轻的朋友大多数都是打工族，这个时候近一点或交通方便一点特别重要。

问：我们知道春节过后很多开发商以价换量达到销售预期的回暖，不知道以后会不会也是这个趋势呢？我们这个房价现在算是稳定了吗？

答：房价的问题实际是大家都很难说这个问题，包括我特别盼着房价要降，我觉得房价降有现实意义，包括一些政治意义。从现在的情况来看，有一些房子采取了一些降价，很快就促进了销售。未来这种趋势能不能延续，主要就看开发商的资金情况怎么样了，包括我们政府在调控方面是不是能够制订一些更促使房价下降的措施。现在来看这个措施基本上是保持现状，如果现在的一些开发商通过降价已经自己度过资金难题的话，再降价再换量的可能性不见得会大。

问：问您最后一个问题，因为我们知道现在不管是利率优惠，还是各个方面政策的微调，是现在刚需族出手比较多，占领了整个市场。我们想知道之后的改善型住房会不会也会涌向楼市呢？

答：改善型，严格说起来也是政府鼓励的，只是现在我们没有看到更多的措施。就北京而言，大家想改善的话，是有一定的难度，这个难度基本上体现在总价比较高了。既然要改善，选择的面积和位置都属于比较高的区域。再加上是改善，原来有房子了，就意味着原来可能做过按揭，即使按揭全部还完了，再办按揭现在是不允许的，实际上对改善这块是有难度、有门槛的。我认为如果政府能够在刚需层面的问题解决差不多的时候，应该重视老百姓的改善需求。我认为这个改善需求也是具有一定刚性的。

要改善呢，我觉得无非就是银行放贷，对这样的优质客户在贷款方面最起码不要打击，因为我们现在打击是投机性的，投机投资性的，真正改善型的，我认为大多数老百姓，尤其是有一定岁数的，比如早期赶说房改的，那时候的房子还是比较小的。这个时候随着孩子、家里人口的变化，包括各方面经济条件的改善，我认为改善的需求是非常合理的，我是觉得作为个人特别希望政府能够出台一些政策，来鼓励或保护这些改善型需求，能够满足他们生活水平提高的愿望。

文昌塔

该砖家叫兽的意思是：房价再降的可能性不大，所以购房者要尽快出手！
——这个砖家真是个忧国忧民的大好人啊，他的整个身体内都流淌着道德的血液！！！

正气·李印

专家，专骗人家。   {:soso_e100:}

林明

砖家叫兽，在房产商那儿分有一杯羹。