6月房价止跌企稳 专家预测未来房价不会普涨

正气·李印

      国家统计局今天发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月份，超过三分之一的城市房价与上月相比上涨，其中，北京新建住宅、新建商品住宅以及二手住宅销售价格指数，环比分别上涨0.3%、0.3%和0.2%，同比分别下降1%、1.3%和2.8%。对房价出现的新变化，腾讯房产连线伟业我爱我家集团副总裁胡景晖与北京房协秘书长陈志进行解读。

三原因致六月房价涨声响起

胡景晖分析表示，虽然从同比数据来看，房价上涨的城市在逐步减少，但是从环比数据来看，6月份新房和二手房价格环比上涨的城市正在逐步增多，随着近几个月来楼市成交量的明显回暖，全国多个城市的房价开始止跌企稳。

胡景晖分析6月房价止跌主要原因在三个方面，一是6月以来宏观经济进入降息通道，在一定程度上影响着市场预期；二是首套房贷利率优惠幅度增大，激发了购房需求积极入市；三是开发企业也推出相比前期更为优质的产品，价格略微上调也在情理之中。

北京刚需购房占主导 以价换量仍是大势所趋

对于全国房价的领航标杆——北京楼市的未来走势，北京市房协秘书长陈志表示，近期北京的确有个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调，但北京全市房价不可能出现普涨现象。

据北京房地产协会发布的最新数据显示，上半年北京新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%；均价为每平方米20500元，同比下降了9.2%。其中，容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建普通商品住房，成交均价为每平方米16500元，同比下降9.7%。

陈志表示，上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机性需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位。

北京限购政策一年多来毫不放松，使购房人房价预期趋于稳定，也使不少开发商顺应市场形势，降价换量、拉动销售。上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山、顺义、昌平等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的7成。北京一直严格执行住房限购政策，投资投机需求始终无法进入市场；其次，当前住房市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动较敏感，如果房价明显上涨，必然导致刚需选择观望，暂退市场；此外，北京住房供应始终充足，目前全市商品住房库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。

longzy

欢迎更多的开发商以价换量。

罗门婚纱

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千千世界

longzy 发表于 2012-7-30 10:33
欢迎更多的开发商以价换量。

房价要想跌，除非政改。当前这种环境当官的都一大把房。