祁阳房价分析
 全国房价如同芝麻开花节节高，祁阳的房价也不例外，有朋友就同我讲，投资房地产是效益最好的，也是最保险的。 从去年开始，国家开始调控房地产，因为不调控已经不行了。在过去的几年里，国家通过发展房地产把老百姓手中的积蓄基本上吸干了，人们的购买力是一天不如一天了，如果房价再涨下去只有得来的是更多的埋怨和不满了。 2010年我住房有一老板在搞房产开发，他也很热情，我经常到他工地上去玩。当时房子好卖得不得了，我就劝他在当年完工，过年前把房子全卖出去，2011年房子可以不会这么好卖。当时他也相信了我的话，准备及时完工过年前把房子全卖出去产，但后来他的一个合伙人不同意认为房地产还有发展，房价还有大涨，于是当年9月就停工了，到第二年3月才完工。这时买房的人就明显少了，他问怎么办？我说你赶快把地平了，也最快的速度卖房。但他一拖再拖，直到6月才平好地，这时难得看到有人来买房了，直到现在才买去3套。去年还有位朋友看中了新浯溪一中前八壕地，想买下来搞开发，我就给他分析：现在百姓购买力也不行了，政府一定会出台政策调控房地产的，如果你把房子砌好，房子卖不出去，一个月利息都会让人受不了，一段时间内房子不好卖是一定的，但最终相信我了没有去做，他每次看到我就说要好好感谢我。 当然政府也不会放弃房地产，也不敢放弃房地产，政府只有通过降价和银行降低房地贷款利息来增强百姓的购买力，通过补 替来安慰地方政府。 房子也是一种商品，任何一种商品不可能无限地涨下去，涨得过快过多就使人们的购买力逐渐力，而减少了销售量，积压了产品。于是它的价位就会自然回归。 综合国内外实际房价实际情况，一般房价是一个人的十年收入。 祁阳的人平工资约在1500元到2000元之间，以每一个月买一平米算，一年 十二平米，十年可买120平米。祁阳合理房价楼梯房在1500元/平米左右,电梯房在2000元/平米左右比较合理.
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walker
中央政府也许是希望房价能够平缓下来，不要再大幅上涨了。
地方政府要财政收入，这个收入从哪里来？哪里来最快？
城镇化进程还在继续，农民还要继续进程，长期来看，房价还处在一个上涨的进程中。
祁阳的房价相对来说确实不算高，主要还是小户型的房子太少了，大家一买就是120以上的。
综合国内外实际房价实际情况，一般房价是一个人的十年收入。这个房价收入比是以家庭收入为基础了，专家您搞错了。
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
大城市的房价确实虚高了，为什么高，通货膨胀啊，钱不值钱啊，需求旺盛啊，就拿上海来说吧，早上在马路上摆摊买煎饼的都要想在上海买房子。
房价的构成：地价+土建成本+营销成本+税收+利润，地价和税收减少是不是也能促使房价下跌，这一块谁能做，为什么不做呢？
2012-03-24回复
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