房产过户费用怎么算的

wangwangwang

有人知道不？比喻说购买二手房过户等一些费用大约多少钱请告知谢谢

横卧龙山

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Mac

1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变

Mac

买二手房你就要注意对方房子是不是 过了5年，这前是不是买来的房，因二手房交易费一般都是买家出，而交税最重的就是营业税，如果房子不是免收营业税的就在多出5%点多的费，这是大头.第二多就是契税，要搞清楚你是不是首套房。要去房产局开证明的！如果这两个税你最终弄得只有1% 了，那交易产生的费用就不多了，其他的也就一二千块钱的事了

wangwangwang

Mac 发表于 2013-9-2 19:24
买二手房你就要注意对方房子是不是 过了5年，这前是不是买来的房，因二手房交易费一般都是买家出，而交税最 ...

祁阳的房产局的文件不

Mac

不是文件，这是双方协调的，是不成文习惯！

qy2013

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